綠建築成趨勢年省水電逾5億

專題區 - 2014/7/21

【洪安怡╱台北報導】夏日炎熱，水、電等能源損耗不斷增加，根據評估，綠建築約可達到2成的節能效果，也可省水達3成，使得綠建築成為趨勢，住宅類綠建築愈來愈多，從銀級、黃金級到現在出現鑽石級候選人，雙北目前至少有8建案符合綠建築標章。

近10年全台綠建築總面積不斷增加，省下的水電費也相當可觀，如2010年省電費1億6420萬元、水費2286萬元，到了2013年省下電費4億6754萬元、水費8378萬元。財團法人台灣建築中心初估，綠建築可節能20％，省水30％。

淡水每坪25萬最低

台灣首例取得綠建築標章住家「首璽一品花園」位於台北市中山區，屋齡13年，採SRC鋼筋鋼骨混凝土結構，住商不動產大直樂群加盟店專案經理王紀宏說，買方普遍對於社區綠化相當讚許，加上近1900坪大基地，整體規劃不錯，當地同類型產品每坪110~115萬元，2013年7月售出每坪120萬元，目前市場上僅1戶待售，每坪開136萬元。

目前銷售中的綠建築新建案有淡水「原石雅苑」、蘆洲「陸江聚」、板橋「御極」等，「原石雅苑」是所有綠建築建案中售價最低，每坪23~25萬元。候選綠建築銀級的「馥人灣」銷售人員說，與其他非綠建築建案比較，售價不會因此增加，但據知新建案每坪40萬元以上，才能負擔綠建築成本。

選用省水標章建材

「首璽一品花園」住戶陳秀珍小姐說，綠建築使用綠建材，調節室內外溫度，整體環境舒適，社區還能見松鼠等動物，生態完善，綠覆率高對降溫有幫助。而興建「首璽一品花園」的全坤建設總經理廖全新則說，綠建築節能效用雖然量化困難，但以1500坪的地下室空間，採用自然通風採光來評估，可節省早晚2小時的機械排風，月省電費約2萬元。

取得黃金級候選的「陸江聚」專案經理王士禎說，該案使用獲得省水、環保標章的建材配備，採用氣密窗與膠合玻璃，選用LED燈飾節能，且室內水管為不鏽鋼管，採明管壓接工法，無穿樑等問題，比起傳統將管線埋在樓板、牆壁內的做法，省去日後維修，敲打水泥的麻煩與資源浪費。

買方仍以地段優先

不過，一般民眾對綠建築普遍仍並不了解，永慶不動產蘆洲長榮店協理劉肇出提及，「陸江聚」可說是蘆洲綠建築首案，但當地民眾對綠建築的規劃概念不深，買方仍以地段、整體環境為優先考量。

報你知綠建築分5級

綠建築標章於1998年訂定7大指標，2002年增設生物多樣性、室內健康與環境，成為9大指標，之後再分合格、銅、銀、黃金、鑽石5個等級，2012年分拆成辦公學校、住宿、廠房、舊建築改善、社區等5大類別。

財團法人台灣建築中心綠建築發展部經理王婉芝表示，評定方式依完成程度給分，原則上基地面積超過1公頃者，得分超過45分，才能獲得銀級以上資格，最高鑽石等級須取得64分以上，而公有建築強制要求通過綠建築合格級的分數最低為20分。

規劃耗時3倍

「鑽石級」綠建築的規定相當嚴苛，連廢棄物的運送路程都須仔細運算，評估當中二氧化碳排放量是否過高，與其說綠建築增加營建成本，事實上，是增加更多的作業流程。例如，我們花半年到1年的時間規劃一般新建案，但「青田青」規劃時間增加2~3倍，且因為市面上可選用的綠建材品項還太少，對建商來說，在設計取材上有一定難度。

成本未必暴增

一般市區的基地不大，綠化空間有限，生態多樣性指標較難達到，而要求當地再生建材的回收利用，廢棄物減量的指標，達成度似乎也較差。綠建築的關鍵，就在於增加人工處理的被動式設計，減少耗能，並且採用主動式監控，感應冷熱調節等，並且轉廢為用。只要建築師做出好的規劃與設計，綠建築的成本不一定會增加許多。

資料來源：蘋果地產

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