【轉載新聞】老屋整修6大問題專家教你一一破解

專題區 - 2014/5/3

買屋齡數10年的老屋，最怕遇到漏水、跳電等問題，專家表示，老屋翻新掌握2大重點，從最重要的「水」、「電」下手，把基礎工程做好，再熟知老屋最常見的3大問題破解法，就可以避免居住時的生活不便，確保未來居住品質。藝人鄭凱中就有深切體驗，花了百萬元整修40年老房，變身為溫馨舒適窩。

鄭凱中花大錢拯救40年老房

大馬藝人鄭凱中來台發展近10年，4年前在忠孝東路買下40年的老房子，起初他只花了10幾萬，將房子重新油漆粉刷，再買些簡單的傢俱，看起來有模有樣，好像一切搞定，但沒想到房子太老舊，住了2年之後，牆壁滲水、插座短路，管線問題一大堆，他決定長痛不如短痛，花了百萬元進行大整修。

鄭凱中說：「房子原本是台北親戚租給我的，在租下它之前，已經有將近4年沒人住，當時地板和牆壁幾乎都發霉了，朋友陪我去看房子時，還一度覺得它是不是『不乾淨』才會荒廢那麼久。後來我還是租下它，以為光是把牆上的發霉、地板洗刷乾淨就沒事了。」

2年前鄭凱中在母親的支助下把房子買下來，當時花了100萬整修房子，光是管線的配制就高達50萬元，才知道老屋換新裝，基礎工程不便宜也不能省；老屋經過大改造之後，全新的木質地板乾爽舒適，他和心愛的鬆獅犬MOMO舒服躺在地上玩耍，完全無濕氣。

重點1：「水」管線、防水牆不夠力室內老是在下雨破解法：管線換新、施作防水工程

屋齡高屋況又差的老屋，常因為年久失修產生漏水的問題，老屋漏水主因以防水層和水管破裂最常見。老屋所配置的水管多為鐵管，年久易生鏽，且管壁也嚴重堵塞，當水流量過大時，水管就會破裂，當這些循著破裂處流出的水滲透到牆壁、地板時，就會產生漏水問題。

Creep Design設計總監莊孟儒建議，民眾可以將鐵製水管更換成不鏽鋼管及PVC水管改善漏水狀況。

同時，老屋的防水牆多不夠耐用，久了外部的就會水滲入室內，造成漏水。專家建議，可以依漏水部位，重新施作不同程度的防水牆。例如最常有漏水問題的浴室，最好更新整間防水工程，另外像天花板、外牆，則可以找出漏水處後，再評估防水牆施作範圍。

重點2：「電」用電配置不佳　電力滿載就跳電

破解法：加大可用總電量才安全，許多老屋因為年代久遠，早期所配置的居家可用總電量都不足，若沒有重新整修便容易發生跳電問題。

莊孟儒指出，民眾在翻新老屋時，最好先列出未來可能使用的家電以及各別的瓦數，例如烤箱、微波爐、浴廁暖風機等，再依此向台電申請加大室內可以使用的總電量以及單一迴路的配電量，避免未來使用這些家電時，因可用電量不足而跳電。

莊育儒提醒，許多民眾在面對室內跳電狀況時，都以為可以透過加大電線線徑來解決，但其實不管如何加大電線線徑，室內的總電量並沒有改變，用電量大的電器產品還是無法同時使用，加大可用總電量才是最終的安全做法。

此外，建議民眾可以更換家中所有電線，避免因電線老舊而發生電線走火的問題，且家中的電線、電話線、電視訊號線等，也建議配管，可以避免老鼠等動物咬壞電線，同時因為電線被管線包覆，就可以排除電器間的電波互相干擾，而日後重新抽換線或加線時，也有管路可尋。

中國科技大學室內設計系所專任副教授王明川表示，老屋翻修除了會遇到水、電兩

大基礎工程問題外，依每間房子也都會有不同問題要處理，像是牆壁、天花板，地板都是老屋常見的翻修問題。

問題1：地板不平、翹起破解法：水泥打掉重灌

「地板翹起」也是常見老屋問題，經常是裝修工人最初在塗抹水泥時不夠紮實，或者是水泥的品質不佳造成。這種水泥打底不確實的地板外表看來平整，但只要用手敲打，就會產生空洞聲響，當日夜溫差大時，地板內的空氣遇熱膨脹，就會讓地板翹起。

莊孟儒建議，可以將原先的水泥全部打掉，直到結構層為止，重新灌水泥後，再塗上油漆或舖上木材、磁磚等地板裝潢材料。

問題2：天花板有水漬破解法：重上油漆、裝上線板顧美觀

老屋天花板最常遇到表面不平整、甚至有漏水水漬問題，翻修時，必須先解決漏水問題，然後再依嚴重度做不同級別的翻新。

通常水漬和表面不平整狀況尚可的天花板，只要重新塗上油漆做好防水、維持美觀即可，但若是表面凹凸不平，就連油漆都很難上的狀況下，建議可以用線板裝飾，不只可以掩蓋天花板面的問題外，同時也可以把一些線路都埋在天花板上，讓空間看起來更加乾淨。

問題3：牆壁油漆脫落有壁癌破解法：刮除舊漆、清潔牆面，先上底漆再塗油漆

老屋牆壁問題依嚴重程度，分成油漆剝落和壁癌兩大問題，其中壁癌與漏水有關，除了依重點1找出漏水點，做好一般防水工程之外，還需請專業人員到府抓漏提供建議，才有辦法根除。

油漆剝落則是因為漏水或氣候太過潮濕，牆壁的含水量過高所致，建議可以表面所有剝落的油漆全數刮除，再將牆面清潔乾淨，重新刷上可以保護底材的底漆後，再刷上外層油漆，就可以增加油漆的保固力。

資料來源：YAHOO新聞

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