住宅性能評估　為好宅加持

專題區 - 2013/10/14

一般人認定的「好宅」，不外乎地段佳、增值潛力大等外在條件，卻常常忽略了安全、健康、舒適等內在的基本品質。現在，就讓我們來看看房屋的內在結構需要注意什麼，畢竟內外兼具才是名副其實的「好宅」。

台灣現有的建築約佔建築總量97%，比例相當高，但隨著建築物使用年限愈長，性能也跟著變劣，室內環境品質問題也將逐漸凸顯，加上台灣地處亞熱帶地區，氣候又熱又濕，對於室內環境造成的污染更加嚴重。

過度裝潢，等於慢性傷害

根據統計，一般人將近有90%的時間都在室內環境活動，因此，室內環境品質良窳對人體健康絕對有直接的影響。尤其都市化地區因土地稀有及注重個人隱私，建築物不斷往上蓋，室內空間也朝密閉化發展，使得通風全仰賴空調系統，無法單靠自然風流通，加上室內裝修大量使用含化學物質之建材與傢俱等因素，可能產生病態建築症候群，以及及建築關連症等疾病。

所以，每坪價格百萬元以上的豪宅並不一定全部都是好宅，原因是豪宅內裝可能因過度裝潢衍生出空氣品質問題。因為，台灣的室內環境中普遍存在著高劑量的甲醛等揮發性有機化合物，加上大多數豪宅相當講究裝修，使用大量裝潢材質與改變隔間，造成更多室內空氣不流通的問題，這樣的致癌風險，更是高出世界衛生組織（WHO）規定可接受範圍的百倍以上，對人體無疑是一種慢性傷害。

綠建材標章，室內品質很健康

內政部建築研究所自民國91年開始，進行「住宅性能評估制度」研究。例如其中的新建部分，住宅建築的性能品質會先經由專家客觀評估，然後依其性能水準及住宅項目評定結果，再清楚標示等級，消費者便可依照標示等級，選擇適合自己需求的住宅。這套制度不但可以促進房地產建設產業轉型，達到保障消費者權益，也可健全房地產市場及提升住宅品質之目標。

近年來，台灣建築中心與內政部建築研究所合作，開始推廣與落實健康室內環境品質的理念。民國94年，內政部建築研究更訂定綠建材標章，執行至今近6年，共頒發356件綠建材標章，取得認證相關產品共有3,493件。

住宅性能評估，購屋安全有保障

營建署亦在建築技術規則設計施工篇新增的「第17章綠建築」當中增列，供公眾使用建築物及經中央主管機關指定之建築物，其新建或增建部分，所採用的健康建材使用率及環保建材使用率，應達室內裝修建材料總面積30%以上。

為延續新建住宅性能評估制度精神，針對既有建築訂定評估標準，開始展開試評作業，無論是室內光環境、空氣環境、溫熱環境、無障礙環境等部分，都可以透過既有住宅性能評估制度，以類似房屋健診的精神來為住宅做診斷，再加入國內民眾關心的住宅議題，例如電磁波、粉塵、總揮發性有機化合物（TVOC）等相關議題也納入評估制度。

另一方面目前內政部研擬的住宅法草案明白標示，為提昇國民居住環境品質，訂定住宅性能評估制度，以供政府施政及民眾購屋參考。所以，這個制度符合政府既定政策，同時也可提供一般民眾在做一生中最大的購屋決策時有效參考。

抗震建築　為好宅必備要件

921地震後，台灣建築法規進行大部修改，包括建築技術規則、耐震設計規範、禁限建範圍等，均朝更嚴格方向規範。地震前，台灣僅分強震、中震及弱震區，地震後，根據各地的地質以及區位，改以鄉鎮區分。

利用制震設備　強化耐震力

一般來說，抗震係數在0.08∼0.25範圍內的建築物可承受5級地震、0.25∼0.40範圍內則可承受6級地震。結構技師表示，在房屋結構設計及施工品質良好的前提下，無論RC（鋼筋混凝土）或SRC（鋼骨鋼筋混凝土），都是符合基本法規設計要求的耐震力。因此，要提升建築物的耐震度，RC或SRC都可以，只是鋼筋及鋼骨大樓的材料特性不同，必須以不同的結構系統規劃，或利用制震設備來強化提升其耐震等級。

目前較新的耐震建築工法可分為制震、隔震。所謂「制震」便是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「斜撐式制震」及「壁式阻尼制震」，大多是從日本引進。

使用隔震器　減輕建物搖擺

「隔震」是藉由隔震器的多層橡膠、鋼板及中心的鉛棒來作用，當受地震力產生水平位移時，它們能吸收大量能量，並自行恢復原位，讓位於隔震器上方的房屋結構體搖擺變小且速度變慢，主要是由紐西蘭、日本引進。

資料來源：House Fun好房誌

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