住越高越長壽？「8樓」上下是關鍵！

專題區 - 2013/9/23

現代人要如何活得健康長壽呢？據瑞士一項最新研究調查發現，民眾住在「8樓以上」，將減低3～4成死於心肺疾病的機率；而住在「8樓以下」則有22％的機率較住高樓層者容易早死！隨著現代住宅大樓越蓋越高，真的住越高越好嗎？房市專家建議，樓層選擇有3大訣竅，購買高樓層以8、9樓最合宜。

瑞士伯爾尼大學（Bern University）近期發表一項「住宅與流行疾病」相關研究，報告指出2000～2008年間瑞士近15 萬的死亡人口中，住在1樓或低樓層，死於肺病、心臟病的比例，比住在8樓以上的人高出35～40%。推估住高樓層的人較有機會走樓梯，也較不易受空氣及噪音污染，因此降低35％罹患心臟病的機率及減少40%死於肺病的機率；反之住越低得肺癌的機率比住8樓以上的人高出22%，顯示住越高的人越健康長壽。

此外，隨著都會區住宅大樓越蓋越高、有無景觀反應在房價上，也有專家認為一般買得起高樓層的人通常較富有，也相對較注重健康。不過有網友認為，此項研究的樣本取自瑞士這樣富有且注重健康的國家，且現今大都會地區的住宅大樓幾乎都配有電梯，除非停電，否則爬樓梯的機會反而少，因此不能一概而論。

若以臺灣來看，20、30年的中古公寓因沒有電梯，爬樓梯的機會反而較大，所以住得樓層高低似乎跟健康沒有直接關連，反倒是跟個人運不運動及房價高低有較大的影嚮。尤其在臺灣買房，通常差一層樓，房價價差就可能高逹數十萬，到底該住那層樓好呢？房市專家建議，民眾可以參考以下3步驟來選擇最符合需求的樓層。

1. 先以「樓層別效用比」推估各樓層房價

由於中國人普遍忌諱數字「4」，所以「4樓」通常是整棟大樓中價格最便宜的，若是預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的廣告戶。因而不妨以4樓售價作為基準，通常1樓有店面效益房價為4樓的1.8倍，5樓為4樓的1.2倍，每往上3個樓層房價約增加2~3%。

若以某建案4樓每坪50萬為例，那麼5～7樓即為50+50*(2～3％)＝51～51.5萬元，8～10樓則約52～53萬、11～13樓則為53～54.5萬元。若是知名建案，通常高低樓層的差價多以15樓為中間值；房價漲幅較大的區域，價差幅度亦可能不限每3層樓，頂樓價差幅度甚至更大，推估方式也視不同建案而略有差異。

2. 考量高樓層的景觀需求及防水設施

通常同一社區樓層越高房價也越高，主要是高樓「景觀」具有加價誘因，如看得到101大樓可能每坪就比其它樓層多2萬，若以30坪新成屋來算，總房價就多了60萬，也因此景觀宅或景觀第一排通常房價也較貴。民眾在看屋時，應謹慎考慮是否日後真有享受景觀的需求及價值。

再者，20年以上的中古大樓或老公寓，若是沒有加蓋，夏季頂樓通常比一般樓層來得熱，若再加上水壓不足，恐有增加空調電費、水費的負擔；且頂樓也容易漏水，尤其梅雨季、颱風季，頂樓更是最容漏水的樓層，看屋時要仔細檢查屋況及防水工程的優劣。

3. 管線及消防設施也悠關樓層選擇

若是中古公寓，2樓通常為管線迴轉空間，暗藏發生爆管的隱憂；且現今建築法規還規定，只要樓高超過50米，約在45米（大概11~17樓之間）時就會有一個中繼水箱產生抽水的低頻噪音，若欲購買此樓層，可視建商是否有完善的隔音措施，以做為議價殺價的重點。

此外，建築法規亦規定新建案一定要有防火設施，於10樓以上要裝灑水設備，如此將會使天花板降低，造成高樓層空間反而更有壓迫感；且臺灣地震頻傳，若遇到停電，住高樓層難免要爬較多階梯，加上臺灣目前消防灑水設備，最高頂多至22層，若住更高就必須仰賴直昇機救援，逃生較為不便。綜合以上，房市專家因此建議，以臺灣環境來講，買8～9樓最剛好。

以上新聞轉載自好房NEWS

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