增建學問大！小心別觸法

專題區 - 2013/9/23

哎～～老實講，台灣是個寶島，四面環海，土地資源有限，在寸土寸金的情況下，買了房子，當然能給他「物盡其用」啦～～所以哩，有陽台或露台的，當然就要給他推推推……，有頂樓的就一定要蓋蓋蓋…..，有防火巷的，當然要用鐵皮把它補滿滿滿……，管他是誰的地啊～～。更何況咧！！隔壁新搬來的鄰居，還不是把一樓的騎樓自己外推加棚停汽車，對面的阿嬸婆更把自家後陽台往外推建在防火巷裡？………反正大家都一樣！！直到警察杯杯帶著營建署的大人們來到現場，才知道原來這些都不合法，要拆哩！！可惡，到底有誰可以告素偶：到底增建的界線在哪裡，這裡報給你聽!!

常見增建排行榜１：陽台外推？小心推出去又推回來，浪費錢

「陽台外推」是國人最愛的項目啦～因為只要小小的更改一下，就可以為自己的愛屋增加１～２坪的使用空間，試問有誰不愛呢？但是其實根據建築法規，陽台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間，因此陽台外推均屬違法行為，並沒有說什麼民國84年前就不算的問題，目前只是緩拆而已，只要有人檢舉基本上就要自行拆除。所以如果買房子時，看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時，就要詳細問一下，最好拍照存證並跟前屋主先說好，若以後被檢舉要拆除的話，整建的錢應該要誰來支付哦～～

常見增建排行榜２：加鐵窗？裝不裝要看管委會的臉色

好吧！！不能把陽台外推，那麼來加裝鐵窗總行了吧？往外加裝個60公分的鐵窗，下方還可以做鐵箱收納櫃，把我們家的鞋子都放在裡面，陽台看起來就會很清爽，不錯吧～～嘿嘿嘿！！先生，你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎？台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝鐵窗，是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗，也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行，可不是你說了就算哦～另外，鐵窗的深度也有規定哦，從陽台裝防盜窗不可以超過50公分，以免遮到鄰居的採光，及防火安全性，至於高度也不能突出至上下樓層的樓地板，不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦！請千萬注意～～

常見增建排行榜３：頂樓加蓋？要全部住戶同意才行

時機歹歹，那麼買間頂樓的房子，利用頂樓陽台的空間，加蓋鐵皮屋分割成套房出租，坐享包租公或包租婆，總可以吧？歹勢啦！阿伯阿母，頂樓加蓋都屬建章建築的啦，即便你是在民國84年以前，最好也要拍照片證明（沒辦法啊～公務人員都要你提出『證明』，別找他們麻煩，否則他們會拿出google空拍圖跟你講這個月拍到跟上個月拍到不一樣，要你拆，所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利～～切記切記）。民國84年後也要拆拆拆，所以別想要收租金，別付罰金跟違約公都要偷笑了！

常見增建排行榜４：在家裡做夾層？要看建築執照是否有註明

是啊！～寸土寸金哩，在台北市一坪飇到100萬，好不容易跟人家搶到一間6坪大小的小套房，不給他做夾層增加一點使用面積，怎麼划算哩？阿娘萎～～6坪大小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已，何況北京當局都強制拆除了，怎麼台北還在沒人性地賣這種5～6坪的小套房…….啊～歹勢哩，扯遠～～「夾層」不是不能做，而是要怎麼做。合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行，也就是說不是你說「來人啊～～把我們家加一層！」就可以的，是在房子還沒建時就決定它的生死了！所以買房子時，別人家吹說：「我們家3米2，可以蓋夾層….」你就相信了，要叫他拿出建築執照來看唄！而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做，而且施工時不能全封住，只能封個1/3…..所以啊～～規定很多，要小心注意哦！

常見增建排行榜５：私自搭建一樓鐵皮變停車位？要看總容積率算誰的

先問一下，這……是你家的地嗎？若不確定的話，要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地，可別自己亂亂圍，小心吃上官司的哩。如果確定是自己的地，也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完，若是真的沒用完，那麼可以請建築師申請增建執照，把空地改為車庫。如果總容積已用完了，那麼這塊空地屬於全體用戶的（就是社區大家的地）是不能使用的，會被要求拆除的哦～～所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位，可是要眼睛放亮點！！

資料來源：專業裝修知識網站設計家｜SEARCHOME

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